1.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该

事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额为（）万元。

A.2 025

B.2 250

C.0

D.1 800

【正确答案】A【答案解析】该事项对“利润分配－未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。

相关会计分录为：

借：投资性房地产——成本 3 500

投资性房地产累计折旧 1 500

投资性房地产减值准备250

贷：投资性房地产 3 000

盈余公积 225

利润分配——未分配利润 2 025

2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值

计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A.营业外收入

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.其他业务收入

【正确答案】C

【答案解析】

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。

3.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考

虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A.3 000

B.2 300

C.2 500

D.2 800

【正确答案】C

【答案解析】

本题分录是：

借：投资性房地产 2 500

累计折旧50

固定资产减值准备150

贷：固定资产 2 500

投资性房地产累计折旧50

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投资性房地产减值准备150

固定资产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，相关科目对应结转

资料：1.成本模式下：

（1）投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产（无形资产）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

（2）自用的房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

贷：固定资产（无形资产）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

2.公允价值模式下：

（1）投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产（无形资产）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（或借记）

公允价值变动损益（或借记）

（2）自用房地产转换为投资性房地产：

①转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益：

借：投资性房地产——成本（公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

公允价值变动损益

贷：固定资产、无形资产、开发产品等

②转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益：

借：投资性房地产——成本（公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

贷：固定资产、无形资产、开发产品等

资本公积——其他资本公积

4.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日

的公允价值为65万，转换日影响

当期利润总额

的金额是（）万元。

A.0

B.－5

C.15

D.5

【正确答案】B

【答案解析

自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元）即计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以应该选B。

相关会计分录为：

借：投资性房地产-成本 65

累计折旧 20

固定资产减值准备 10

公允价值变动损益5

贷：固定资产 100

5.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，

不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。

A．0

B．10

C．20

D．30

【正确答案】A

【答案解析】处置时影响损益的金额＝410－410－10＋10＝0。

相关账务处理如下：

取得时，账务处理为：

借：投资性房地产——成本400

贷：银行存款 400

2008年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动20

贷：公允价值变动损益20

2009年12月31日

借：公允价值变动损益10

贷：投资性房地产——公允价值变动10

2010年，处置时的处理：

借：银行存款 410

贷：其他业务收入 410

借：其他业务成本 410

贷：投资性房地产——成本 400

——公允价值变动 10

借：公允价值变动损益 10

贷：其他业务成本 10关于投资性房地产的定义，下列说法中不正确的是（）。

A.投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物

B.企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产

C.只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产

D.不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产

【正确答案】C

【答案解析】

投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，所以C选项不正确；投资性房地产应当能够单独计量和出售；投资性房地产中的已出租建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

6. 关于投资性房地产的定义，下列说法中不正确的是（）。

A.投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物

B.企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产

C.只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产

D.不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产

【正确答案】C

【答案解析】

投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，所以C选项不正确；投资性房地产应当能够单独计量和出售；投资性房地产中的已出租建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

7.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，均采用直线法进行折旧或摊销。2009年5月，甲公司外购一项土地使用权，支付购买价款3000万元，另支付相关手续费60万元，相关款项已全部支付。对该土地使用权甲公司准备增值后转让。该项土地使用权的预计使用寿命为20年，预计净残值为0。2009年12月31日，经减值测试，该项房地产的可收回金额为2800万元，不考虑其他因素，则2009年12月3

1日该项房地产的账面价值为（）万元。

A.3060

B.2958

C.2800

D.2970.75

【正确答案】C

【答案解析】

2009年12月31日，该项房地产在减值测试前的账面价值=3060-3060/20*（8/12）=2958（万元），账面价值高于可收回金额，应计提减值准备，因此2009年12月31日该项房地产的账面价值为2800万元。

相关会计分录为：

借：投资性房地产 3 060

贷：银行存款 3 060

借：其他业务成本 102

贷：投资性房地产累计摊销102 【3060/20*（8/12）】

借：资产减值损失 158

贷：投资性房地产减值准备 158

8. 2009年8月1日，A公司将一项采用公允价值模式计量投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为860万元，其中成本为700万元，公允价值变动为借方余额160万元。当日，该项房地产的公允价值为900万元，不考虑其他因素，则转换日，该项房地产计入“固定资产”科目的金额为

（）万元。

A.700

B.860

C.900

D.740

【正确答案】C

【答案解析】

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，应该以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此本题中计入“固定资产”科目的金额为900万元。

相关会计分录为：

借：固定资产 900

贷：投资性房地产——成本 700

——公允价值变动 160

公允价值变动损益 40

9.2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金

额为（）万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

【正确答案】D

【答案解析】

该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益（900－850）=120（万元）。

相关会计分录为：

每年租金：

借：银行存款等70

贷：其他业务收入 70

将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时：

借：投资性房地产－成本 850

投资性房地产累计折旧200

贷：投资性房地产 800

利润分配－未分配利润、盈余公积 250

借：投资性房地产－公允价值变动 50

贷：公允价值变动损益 50

10.丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值

的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（）万元。

A.0

B.20

C.50

D.30

【正确答案】C

【答案解析】

处置时的处理是

借：银行存款520

贷：其他业务收入520

借：其他业务成本500

投资性房地产－公允价值变动20

贷：投资性房地产—成本520

借：其他业务成本 20

贷：公允价值变动损益20

借：资本公积30

贷：其他业务成本30

影响损益的金额＝520－500－20＋20＋30＝50（万元）。