乐考网今日整理了一些练习题供大家参考，各位小伙伴要好好练习多做题可以有效地从中得到做题经验也会加强做题的能力跟速度，各位小伙伴要加油哟！

1.单选题

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额()的，应就其()按规定计算缴纳土地增值税。

A、10%，超过部分的增值额

B、15%，扣除项目金额

C、20%，全部增值额

D、25%，出售金额

【答案】C

【解析】

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计算缴纳土地增值税。

2.多选题

下列各项中，对产权承受方应征收契税的有()。

A、李某取得刘某用于抵偿债务的房屋

B、甲企业以自有房产投资于乙企业取得相应的股权

C、张某以自有房产作股投入本人独资经营的企业

D、王某购买房产用于翻建新房

【答案】ABD

【解析】

选项C，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

3.单选题

居民甲和居民乙由于工作地点的原因，双方约定互相交换住房，甲的房屋价值100万元，乙的房屋价值120万元，差价款20万元由甲单独支付给乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税的表述正确的是()。

A、甲乙双方均应缴纳契税

B、甲乙双方均不缴纳契税

C、甲应缴纳契税、乙不缴纳契税

D、甲不缴纳契税、乙应缴纳契税

【答案】C

【解析】

房屋交换，交换价格不相等时，由支付价格差额的一方缴纳契税。

4.单选题

下列各项中，不符合契税计税依据规定的是()。

A、房屋买卖，以成交价格为计税依据

B、房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

C、房屋交换，为所交换的房屋的价格差额

D、采取分期付款方式购买房屋所有权的，应按分期支付的价款计征契税

【答案】D

【解析】采取分期付款方式购买房屋附属设土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

5.单选题

李某有面积为140平方米的住宅一套，价值106万元。杨某有面积为120平方米的住宅一套，价值82万元。两人进行房屋交换，差价部分杨某以现金补偿李某。已知契税适用税率为3%，杨某应缴纳契税()万元。

A、4.8

B、2.88

C、2.16

D、0.72

【答案】D

【解析】

房屋交换，由支付差价的一方以支付的差价为计税依据缴纳契税。杨某支付差价，由杨某缴纳契税=(106-82)×3%=0.72(万元)。

6.多选题

根据契税法相关规定，下列免征契税的有()。

A、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的

B、城镇职工按规定第一次购买公有住房

C、个人购买面积为100平方米的家庭第二套改善性住房

D、军事单位承受土地用于军事设施的

【答案】BD

【解析】

选项A，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免，不是免征契税。选项C，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

7.多选题

下列关于契税的表述正确的有()。

A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税

B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

C、契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定

D、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

【答案】ACD

【解析】

对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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