多选题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×15年6月30日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2×15年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×15年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×15年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×18年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×18年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述，正确的有（）。

A.2×15年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益－2000万元

B.影响2×15年营业利润的金额为2898万元

C.2×18年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”科目

D.2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元

【正确答案】BCD

【答案解析】选项A，2×15年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额＝60000－（70000－8000）＝－2000（万元），应确认公允价值变动损失2000万元；选项B，影响2×15年营业利润的金额＝－出租前折旧费100－转换日公允价值变动损失2000－修理费用2＋租金收入8000/2＋期末公允价值变动收益（61000－60000）＝2898（万元）；选项D，2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额＝60800＋9560－60＝70300（万元）。（《应试指南》93页）

【正确率】26.03%