甲公司2009年年初开始自行研究开发一项新专利技术，当年发生研究费用120万元、开发费用190万元（其中110万元符合资本化条件）；2010年年初至达到预定用途前发生开发支出220万元，2010年7月专利技术获得成功达到预定用途并专门用于生产A产品。申请专利权发生注册费等10万元，为运行该项无形资产发生培训支出8万元。该项专利权的法律保护期限为15年，预计运用该专利生产的产品在未来10年内会为企业带来经济利益。该专利技术采用直线法摊销，预计净残值为零。该无形资产在2010年应摊销的金额为（）。

A、34万元

B、11.3万元

C、22.6万元

D、17万元

【正确答案】D

【答案解析】本题考查知识点：无形资产内部研发支出的会计处理；

自行研发的无形资产的入账价值为满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总和。因此该项专利权的入账价值＝110＋220＋10＝340(万元)。企业使用资产的预期期限短于合同性权利或其他法定权利规定的期限的，应当按照企业预期使用的期限确定其使用寿命。因此，2010年应摊销的金额＝340/10×6/12＝17(万元)。

单选题

20×4年1月1日，甲公司通过竞价方式取得一项土地使用权，取得价款为9600万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法进行摊销。当日，甲公司董事会即作出决议，将在其地上建造楼房，建成后用于出租。20×5年12月31日，地上建筑物完工并达到预定可使用状态，共发生建造成本5000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，20×6年甲公司应确认的折旧以及摊销总额为（）。

A、325万元

B、317万元

C、321.8万元

D、329.8万元

【正确答案】A

【答案解析】作为投资性房地产核算的土地使用权在在建期间不需要计提摊销，因此地上建筑物的入账价值为5000万元，20×6年地上建筑物计提的折旧金额＝5000/40＝125（万元）；土地使用权应计提的摊销金额＝9600/（50－2）＝200（万元），因此，20×6年应确认的折旧以及摊销总额＝125＋200＝325（万元）。

相关会计处理：

借：投资性房地产——在建（土地使用权）9600

贷：银行存款9600

借：投资性房地产——在建（楼房）5000

贷：银行存款/应付职工薪酬等5000

借：投资性房地产——土地使用权9600

——楼房5000

贷：投资性房地产——在建（土地使用权）9600

——在建（楼房）5000

借：其他业务成本325

贷：累计折旧［9600/（50－2）＋5000/40］325

单选题

甲公司于2014年12月31日出售一项以公允价值模式计量的投资性房地产。出售时，该投资性房地产账面价值为700万元（成本为800万元，公允价值变动为100万元），出售价款为875万元。不考虑其他因素，处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额为（）。

A、175万元

B、75万元

C、100万元

D、25万元

【正确答案】A

【答案解析】相关分录如下：

借：银行存款875

贷：其他业务收入875

借：其他业务成本700

投资性房地产——公允价值变动100

贷：投资性房地产——成本800

借：其他业务成本100

贷：公允价值变动损益100

因此，处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额＝875（售价）－700（账面价值）－100（调整增加的其他业务成本）＋100（结转的公允价值变动损益）＝175（万元）。

单选题

下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（）。

A、投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入

B、企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算

C、房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

D、企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算

【正确答案】B

【答案解析】选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。

多选题

对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（）。

A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整

B、处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入

C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

D、处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产后续计量。

选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整；选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

单选题

下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A、企业以经营租赁方式租入的建筑物

B、已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置

C、房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

D、房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

【正确答案】B

【答案解析】选项A，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项C，不属于投资性房地产，应作为存货处理；选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。

多选题

下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（）。

A、准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期

B、持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期

C、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日

D、投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期

【正确答案】ABCD